三卫双主卧，143㎡以内柳州有这几盘可选

时代越发展，大家对居住的考量越深入和细致。这个变化，尤其体现在不断成长的户型上。

柳州市场90-110㎡的刚需房源居多，这与购房者有很大关系，毕竟现在购房主力军是80、90后的年轻人买婚房，首次置业为主。
但是随着三胎政策的开放，家庭人口扩容，很多改善家庭直接从“三口之家”跨度到“五口之家”，多一个房间的选择需求被逐渐刚需化，原本被称为改善型住房的四房产品，或将成为刚需产品，四房也有可能取代三房成为主流改善户型的趋势。

改善型四房

双套房设计或将成新趋势

市面上，常见的四房户型以120㎡面积段居多，一般为四房两厅两卫设计，适用于一些刚改家庭，但是对于现阶段二胎、三胎家庭的改善需求来说，这些户型还是偏紧凑了，功能上也没有那么丰富。
如果要做到舒适四房还带双套房，即三个卫生间，只有在建面约160㎡及以上的顶复或叠墅产品中才会出现，总价相对来说会更高。
据统计，目前柳州在售楼盘中仅有6盘，能在普通住宅产品中设计出三个卫生间的四房，面积段集中在建面约138-143㎡，其中柳北的金悦府在128㎡就做到了四房三卫设计。在控总价控面积的情况下，143㎡以内的四房三卫或许会成为改善客户的首选。毕竟，对柳州普通打工人来说，能买得起的最大面积段可能就是120-140㎡，这套四房三卫很可能直接住到退休，容错率低；相比同类户型设计的200多万别墅，总价低，性价比更高。
其次，双套房设计对三代同堂家庭而言，有一定的均好性。既保持了三代人的隐私性，又照顾到老人的居住需求。
比如早起时，一大家子挤在公用卫生间，场景既尴尬又慌乱，三代人不同的生活习惯，免不了一些小摩擦；老人房没有卫生间，夜里上厕所，客厅家具很有可能成为他们起夜的“拦路虎”。
所以，双套房设计会成为市场的下一个趋势吗？

柳州143㎡以内四房三卫

户型设计大同小异，各有千秋

仔细盘点柳州建面约143㎡以内的四房三卫户型，你会发现，样子都差不多，总结起来就是：竖厅南北对流双阳台、四开间朝南和双套房设计等，下面结合亮点项目，详细来说一说。
①餐客竖厅 南北对流双阳台
除了金悦府之外，其他楼盘都基本呈现了南北双阳台设计，保证了全屋南北通透，宽敞明亮。而保利·明玥山语虽有南北双阳台，但两个阳台并不是南北对称布局，难以形成对流通风。典型的南北对流双阳台设计如龙光玖珑府·观山苑。

龙光玖珑府·观山苑建面约142㎡

在阳台设计上，受到近年超长阳台风潮的影响，越来越多房企不满足于南北对流了，做出了短阳台+超长阳台对流的设计。
例如祥云江山悦的142㎡，客厅外接的景观阳台直接连着次卧，做出了7.4米的超长阳台，而餐厅也有一个3.2米的生活阳台，两个阳台加起来超过10米。
两个南北向阳台，除了对流通风，还有一个更大的作用：小阳台用来晾衣服，大阳台放上桌椅，作为品茶养花的休闲区域。

祥云江山悦建面约142㎡

对于餐客厅的设计，市场上衍生出了两个派别：一种是餐客厅同宽，一种是客厅宽餐厅窄。柳州建面约143㎡以内的四房三卫户型基本以客厅宽餐厅窄为主，采用竖厅结构。
比如龙光玖珑府·观山苑建面约142㎡户型，做了4.4米客厅，3.5米餐厅，整个活动空间更为大气。

龙光玖珑府·观山苑建面约142㎡

另外，有的餐客竖厅还作成了边厅设计，使得动静分区的特点尤为明显，即把活动和社交的区域放置在房间的一侧，一动一静，打破传统客厅布局，互不干扰。
比如金悦府建面约128㎡四房三卫户型，约有40㎡的边厅置于整个户型的右侧，与公卫和餐厨形成整个动区。

金悦府建面约128㎡边厅设计

②空间利用率高，N+1房设计
改善客户家庭结构一般为二孩家庭或三代同堂家庭，但家庭在不同阶段对于产品的功能需求有很大不同，所以在户型空间上，很多项目都会强调空间的可变性和灵活性。
例如保利·明玥山语的143平可以做到5个房间，约6.9米的大面宽客厅没有承重墙，必要时可以隔出空间变成第三个次卧，约有9㎡的空间。夫妻、长辈各一间主卧，带步入式独立衣帽间；三娃各一房，契合了三代同堂的生活空间。
入户公共区，既有屏风的作用，避免了入户直面餐客厅，隐私感更强；进门右侧也不会与出入动线交叉，有一定的空间做鞋柜收纳或放置宝宝车，为归家增添仪式感。

保利·明玥山语建面约143㎡

龙光·莲花悦府、龙光玖珑府·观山苑的“+1房”不到7㎡，做次卧的话，空间较小，当作书房是个不错的选择；金悦府、祥云江山悦的“+1房”都外接阳台，可拓展阳台空间做成一个小次卧，约有8㎡以上，实用性很强。
此外，金悦府建面约128㎡四房三卫户型，还设计了约5㎡的独立入户花园，在购买时算一半面积，可作为正常房间使用，得房率较高。空间布局上，入户花园在入户门和客厅之间形成一个自然的过渡空间，增加了室内空间的私密性；使用功能上，可作为玄关收纳、茶室花园、储藏室等延展空间。

金悦府建面约128㎡

③四开间朝南，采光面大
对于改善产品，通过增加产品面宽、南向开间可以有效扩大房子的采光面，从而增强户型的舒适性。
市面上已经有部分户型做到了四开间朝南，最常见的布局是南向三间卧室+客厅。主卧通常位于离入户最远的一侧，这种布局的好处是三个房间拥有南向采光，通风性更好。
比如龙光·莲花悦府建面约143㎡洋房户型，整体约14.6米南向面宽，就采用了四开间朝南布局，三卧室朝南，每个空间尺度都很舒服。而且，做到了双套房朝南，右侧朝南套房可以让喜欢安静的老人居住，避免了夜行上厕所动线过长的情况。

龙光·莲花悦府建面约143㎡四开间朝南

同类户型下，这几楼盘怎么选？

这几个楼盘的建面约143㎡以内的四房两厅三卫，均好性突出，南北双阳台、四开间朝南、3个卫生间+双套房设计，属于全生命周期户型。
在控制总价的情况下，不仅增加了整体功能性，还保证了主要功能间的尺度感和舒适度，是初改客户实现终极改善需求较好的选择。每个人的潜在需求都不同，但是有一套绝大多数情况下都适用的“方法论”，即从户型的舒适性、功能性以及所偏好的区域地段、性价比等方面综合考量，在这标准下，只要确定自己更需要的是什么，选择方向就十分明晰了。
如果你的预算充足，可以考虑保利·明玥山语、龙光·莲花悦府，是成熟市区、实力房企的热门项目，品质有保障。像龙光·莲花悦府连续多月入榜2021年柳州新房销售前十，市场认可度高。
如果你的预算紧张，可以考虑柳东的龙光玖珑府·观山苑、鱼峰老城的海雅·柳江湾，性价比较高；若是注重交房时间，想要尽快入住的，可以关注柳南的祥云江山悦、柳北的金悦府，这两个项目都预计今年年底交付。（完）

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